Hur sköter sig kommunen?

I vårt föregående inlägg ”kommunens ansvar” talade vi lite om vilket ansvar en fastighetsägare har vad det gäller att omhänderta det regnvatten/snö som faller på den egna fastigheten.

För er som inte läst det inlägget kan det underlätta att göra det inför det fortsatta resonemanget här.

Fastigheten vi här ska tala om är Gamla stan 2:4 (den del av denna fastighet som ej ligger inom verksamhetsområde dagvatten) och där ägaren är Kalmar kommun.

Fastigheten består i stora delar av gator och trottoarer och dessa ytor är asfalterade.

Hur kan då denna fastighetsägare (Kalmar kommun) fullgöra detta lagstadgade krav att omhänderta sitt dagvatten?

Normalt sett sker det, helt eller delvis, via dagvattenbrunnar, se bild nedan.

I detta fall saknas denna möjlighet då Kalmar kommun ej inrättat verksamhetsområde, dagvatten i detta område. Se området, markerat med grön kantlinje på karta nedan.

Dessa dagvattenbrunnar ska ju kopplas på en dagvattenledning och det är ju den som inte finns. Dock finns det en brunn (i södra delen, Klostergatan) men den är kopplad på spillvattenledningen. Denna brunn löser en bråkdel av fastighetens dagvatten, det lilla området i nedre högra hörnet med blå kantlinje, se bifogad karta.

Det är alltså kommunfullmäktige som formellt tar beslut om att inrätta verksamhetsområde för exempelvis dagvatten.

Då vill vi här bara påminna om kommunens olika roller och att detta beslut i kommunfullmäktige inte är i rollen som fastighetsägare utan som ansvariga för VA.

På vilket sätt löser då fastighetsägaren till Gamla stan 2:4 (Kalmar kommun) detta lagstadgade ansvar för de ca 5 000m2 som ej ligger i verksamhetsområde dagvatten?

• genom dagvattenbrunnar?
• genom infiltration?
• annat sätt?

Dagvattenbrunnar saknas som vi beskrivit ovan så det alternativet går bort.

Infiltration sker inte eftersom gator och trottoarer är hårdgjorda, i detta fall av asfalt.

Återstår gör efter vad vi förstår avdunstning.

Det sista ska ses som ironi 🙂

Vart tar då detta vatten vägen?

Vi utgår från att det regnar/ snöar lika mycket på denna del av fastigheten som området i övrigt. även om Kalmar kommun verkar tro att denna del av fastigheten utgörs av the sunny side i Kalmar

Eftersom ytorna är hårdgjorda och utan dagvattenbrunnar rinner allt dagvatten i denna del ovanpå asfalten i lutningens riktning. Om vi tar Söderportsgatan som ett exempel så är lutningen av gata/ trottoar mot Kungsgatan.

Kungsgatan ingår i verksamhetsområde dagvatten (se karta ovan) och därför finns det dagvattenbrunnar i denna del. Eftersom Akacian 17, Charlotte Åkerlinds fastighet har tomtgräns mot Kungsgatan ingår hennes fastighet i verksamhetsområde dagvatten och hon har därför kopplat sitt dagvatten på den av KVAB:s anvisade anslutningspunkt och dagvattenledning.

Allt vatten, ja det blir väldigt mycket vid regn eftersom inget försvinner och ytorna är stora, rinner söderifrån och i riktning mot Kungsgatan.

Enligt Thomas Bergfeldt, VD Kalmar Vatten, så är dagvattenledningarna i Kungsgatan ej dimensionerade att ta emot detta ”extra” dagvatten. https://www.barometern.se/kalmar/kvab-utan-ansvar-for-oversvamningar-pa-akacian-d01b5f0e/

”Kalmar vatten säger sig inte kunna härbärgera vattenmassorna, då ledningarna inte är dimensionerade för det. I så fall måste det skapas ett nytt verksamhetsområde och det är bara kommunen som kan bestämma det.”

Vattnet försvinner inte av sig själv utan letar sig så klart nya vägar.

Detta har Isak Ljung, samhällsbyggnadskontoret förstått åtminstone vid tidpunkten maj 2017

Därför ska han nu åtgärda detta problem.

Vad gör han då?

Jo denna gång följer fastighetsägaren, som omväxling för att vara i gamla stan, reglerna i Kulturmiljölagen och söker grävningstillstånd.

Han söker alltså för fastighetsägarens (Gamla stan 2:4) räkning grävningstillstånd hos

länsstyrelsen.3969-17 Akacian 17 Ansökan

Där framgår det med all önskvärd tydlighet att skälet till de tänkta åtgärderna är att del av Kalmar kommuns fastighet Gamla stan 2:4 skickar in sitt dagvatten till Akacian 17, Charlotte Åkerlinds fastighet vilket är olagligt.

Grävningstillståndet beviljas. Detta tillstånd innebär endast att arbetet som ska ske i ett fornminne enligt ansökan är beviljat enligt reglerna i Kulturmiljölagen  och har absolut inget att göra med själva arbetets utförande i övrigt, dvs om det ur ett tekniskt perspektiv är korrekt.

Det som sedan sker är bl a att trottoaren runt Charlotte Åkerlinds fastighet höjs ca 25-35 cm.

Hennes fastighet är omgärdad av Gamla stan 2:4:s trottoar/ gator på 3 sidor nämligen Söderportsgatan, Kungsgatan och Klostergatan (se även karta ovan).

Vatten söker sig som bekant nedåt och fastighetsägaren till Gamla stan 2:4, Kalmar kommun har genom denna åtgärd förändrat höjden på omgivande mark runt Charlotte Åkerlinds fastighet så att hennes fastighet efter åtgärd ligger lägre än trottoar.

Vart tror ni nu, efter denna åtgärd, att stora delar av Gamla stan 2:4s dagvatten rinner?

Vi vet att

• vatten rinner nedåt
• brunnarna som finns i Kungsgatan enligt VD Thomas Bergfeldt ej är dimensionerade att ta hand om detta ”extra” vatten.
• aktuella gator och trottoarer är hårdgjorda, dvs asfalterade.

I december 2020 efter ca 3,5 års kamp från Charlotte Åkerlinds (Akacian 17) samt Ulf och Karin Björnssons (Akacian 20) sida gentemot fastighetsägaren till Gamla stan 2:4 börjar äntligen återställandet (sänkningen) av markhöjderna.

Detta var inget som kom naturligt utan först efter hot om föreläggande från tillsynsmyndigheten samhällsbyggnadsnämnden tar fastighetsägaren till Gamla stan 2:4 detta beslut.

Nedan citat från Barometern 29/9-20  https://www.barometern.se/kalmar/gatorna-runt-akacian-aterstalls-ska-vara-i-vardat-skick-826c3d95/

”..utredningen i tillsynsärendet om Kalmar kommun eventuellt genomfört en olovlig markåtgärd i Gamla stan, klar. Redan på tisdagen fattade kommunstyrelsens arbetsutskott beslut om hur kommunen som markägare ska ställa sig till det som framförs i utredningen: att det kan komma att bli ett föreläggande av samhällsbyggnadsnämnden om inte gatunivån runt Strümpelska huset i kvarteret Akacian sänks och trottoarerna asfalteras. Nuvarande utseende klassas som ”ovårdat skick” och kan vara en betydande olägenhet”.

Knappt fyra månader sednare står följande att läsa i en artikel införd i Barometern 14/1-21 https://www.barometern.se/kalmar/akacian-tillsynsarende-mot-kommunen-stryks-gator-inte-langre-en-olagenhet-272c6585/

”Samhällsbyggnadskontorets utredning om kommunen gjort olovliga åtgärder på gatorna och trottoaren runt huset innehöll en rad uppmaningar om vad kommunen skulle göra för att marken runt tomten inte ska vara en olägenhet längre. Skulle det inte hända något skulle det också kunna bli fråga om ett föreläggande från samhällsbyggnadsnämnden”.

Protokollet från kommunstyrelsens arbetsutskott där det beslutas att fastighetsägaren  till Gamla stan 2:4 ska via serviceförvaltningen återställa aktuell mark. kommunstyrelsens-arbetsutskott-protokoll-29-september-2020

Det som berör detta ärende återfinns under § 119 och beslutet som tas 29 september 2020 är följande:

”Kommunstyrelsens arbetsutskott hemställer till servicenämnden att skyndsamt
återställa markområdet runt Akacian 17 till ett vårdat skick”.

Sedan händer ingenting.

Fastighetsägarna Åkerlind och Björnsson känner sig därför i slutet av oktober 2020  tvingade att anlita ett juridiskt ombud, Marianne Eriksson, för att förmå Kalmar kommun som ägare till denna fastighet Gamla stan 2:4 att inte endast tala utan att även agera i enlighet med beslutet enligt ovan.

Först i december 2020 påbörjas äntligen återställandet av markens höjd m m.

I samband med detta återställande av höjderna fick också fastighetsägaren Kalmar kommun återlämna den mark som man, utan ägaren Charlotte Åkerlinds tillåtelse, tillskansade sig 2017 för att utöka trottoaren.

To be continued